La transformación de edificios históricos en nuevos usos, especialmente turísticos, gana peso en Andalucía. Durante 2025 se registraron 21 cambios de uso de inmuebles señeros, frente a los ocho contabilizados el año anterior, situando a la región como la más activa del país tras Madrid.
Según datos de la consultora CBRE, Andalucía se sitúa muy por delante de otras comunidades como el País Vasco, con seis casos identificados, o la Comunidad Valenciana, con cuatro.
Más de 60.000 metros cuadrados en transformación
Las ubicaciones secundarias concentraron el 52 por ciento de los cambios de uso registrados en España, con 38 operaciones, de las cuales 21 se localizaron en Andalucía. Por su parte, Madrid concentró el 48 por ciento restante, con 35 casos.
En total, más de 60.000 metros cuadrados iniciaron en el sur un proceso de transformación durante 2025. De esta superficie, 37.000 metros cuadrados correspondían originalmente a edificios de oficinas.
Sevilla y Málaga lideran las reconversiones
Por provincias, Sevilla concentró ocho proyectos, seguida de Málaga con cinco. Entre ambas suman el 62 por ciento de las reconversiones registradas en la comunidad.
Tras ellas se sitúan:
- Cádiz, con tres casos
- Granada, con tres
- Córdoba, con uno
- Huelva, con uno
Casi el 70 por ciento de los cambios de uso se destinó a hoteles o apartamentos, con un creciente interés por productos turísticos de alta gama. Por su parte, los cambios de uso con origen residencial —que representan el 29 por ciento del total— se orientaron mayoritariamente a apartamentos turísticos.
Hoteles, viviendas y equipamientos
Entre las operaciones más destacadas figura la reconversión del antiguo edificio de Generali en la Plaza Nueva de Sevilla, que albergará el primer hotel de la cadena Four Seasons en la ciudad.
También en la capital andaluza se transformará el antiguo edificio de Telefónica en la calle Feria en un alojamiento turístico de más de 2.000 metros cuadrados, mientras que las antiguas oficinas de Correos en la calle San Jacinto se reconvertirán en viviendas.
En Málaga destaca la transformación de la antigua sede del diario Diario Sur en la avenida Doctor Marañón en un hospital.
Otros ejemplos son el antiguo Palacio de los Guzmanes en Córdoba o un edificio de la Gran Vía de Granada, ambos destinados a convertirse en hoteles.
Una tendencia cada vez más fuerte
«Esta es la tendencia que impera y es cada vez más fuerte», explica Rosa Madrid, directora territorial de Andalucía en CBRE, quien lleva más de una década asesorando este tipo de transformaciones.
Según detalla, «para los promotores es mucho más fácil edificar desde cero, pero no se encuentran solares vacíos en ubicaciones tan destacadas y es necesario rehabilitar y reconvertir».
El origen de la tendencia
De acuerdo con su experiencia, el origen de esta tendencia se remonta a la reconversión del antiguo banco Urquijo de la avenida de la Constitución de Sevilla en una tienda de Fnac, que posteriormente se transformó en hotel para la cadena Soho Boutique Hotels.
«Ese fue el origen de la reconversión de oficinas a otros usos en Andalucía», señala la directiva. En aquel momento, la demanda de oficinas había caído considerablemente y muchas empresas optaban por trasladarse a ubicaciones más económicas.
El escenario actual es diferente. Las compañías que se implantan en una ciudad buscan grandes espacios corporativos, lo que ha impulsado complejos como Torre Sevilla, el parque tecnológico de Isla de la Cartuja o el futuro complejo empresarial Vera, que está cerrando su comercialización incluso durante la fase de construcción.
Rosa Madrid concluye que «eso nunca había ocurrido, pero ahora el mercado lo permite».
Foto: Antiguo edificio Telefónica en Plaza Nueva, Sevilla
