El mercado inmobiliario malagueño ha cerrado 2025 con un claro protagonista: la vivienda de obra nueva. A falta de los datos definitivos de diciembre, las cifras acumuladas hasta noviembre dibujan un ejercicio claramente al alza, con cerca de 37.000 operaciones previstas, mejorando los registros de 2024, cuando se superaron ligeramente las 35.000 compraventas.
Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística confirman esta tendencia. Entre enero y noviembre de 2025 se formalizaron en la provincia de Málaga 34.095 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento del 5,6 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Un crecimiento que, sin embargo, no se reparte de forma homogénea entre los distintos segmentos del mercado.
La clave del avance está en la vivienda nueva. En los once primeros meses del año se vendieron 11.017 pisos de obra nueva, frente a los 9.581 registrados en el mismo tramo de 2024. Son 1.436 operaciones más, lo que equivale a un aumento cercano al 15 por ciento. Si diciembre repite cifras similares a las del año anterior, el ejercicio podría cerrarse rozando las 12.300 compraventas de vivienda nueva.
Este empuje explica buena parte del dinamismo del mercado. Sin la aportación de la obra nueva, la evolución del sector habría sido prácticamente plana, lo que pone de relieve la creciente demanda de producto recién construido en la provincia.
La segunda mano, crecimiento contenido
El comportamiento de la vivienda usada ha sido mucho más moderado. Entre enero y noviembre de 2025 se contabilizaron 22.978 operaciones, apenas 266 más que en el mismo periodo del año anterior, lo que representa un crecimiento cercano al 1 por ciento.
Con los datos de cierre de 2024 como referencia, el mercado de segunda mano se mueve en cifras muy similares, consolidando un escenario de estabilidad, pero sin el dinamismo que muestra la obra nueva. Todo apunta a que 2025 cerrará ligeramente por encima del ejercicio anterior, aunque sin cambios significativos en volumen.
La VPO pierde protagonismo
El contraste más acusado se da en la vivienda de protección oficial. En un contexto de crecimiento general del mercado, este segmento continúa a la baja. Entre enero y noviembre de 2025 se registraron 1.076 compraventas de VPO, frente a las 1.303 del mismo periodo de 2024. La caída, de 227 operaciones, supone un descenso cercano al 17 por ciento.
En términos anuales, 2024 cerró con 1.406 operaciones de vivienda protegida, una cifra que todo indica que no se alcanzará en 2025. Este retroceso implica una pérdida de peso relativo de la VPO dentro del conjunto del mercado inmobiliario malagueño, incluso en un año marcado por el aumento de la actividad.
El balance del ejercicio refuerza una tendencia clara: la vivienda nueva se ha convertido en el principal motor del mercado residencial en Málaga, mientras la segunda mano avanza con cautela y la vivienda protegida sigue sin recuperar terreno. Un escenario que plantea retos relevantes en términos de acceso a la vivienda y planificación futura del crecimiento urbano.
Foto: Glenov Brankovic (Unsplash)
