El mercado inmobiliario de Málaga atraviesa en 2025 una fase de crecimiento sostenido marcada, principalmente, por el empuje de la obra nueva. Los últimos datos oficiales confirman que la vivienda de nueva construcción se ha convertido en el principal motor de la actividad compradora en la provincia, compensando la evolución más plana del mercado de segunda mano.
Entre los meses de enero y octubre, Málaga ha registrado más de treinta y un mil operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un incremento global cercano al seis por ciento respecto al mismo periodo del año anterior. Este avance se apoya de forma clara en el aumento de las transacciones de obra nueva, que crecen a un ritmo muy superior al del resto del mercado.
La vivienda nueva gana peso en el mercado malagueño
Las cifras reflejan que las operaciones sobre viviendas usadas se mantienen prácticamente estables, con un ligero aumento interanual. Sin embargo, la compraventa de inmuebles de nueva construcción ha experimentado un crecimiento cercano al dieciocho por ciento, consolidando una tendencia que ya se venía observando en ejercicios anteriores.
Este comportamiento confirma que la obra nueva está absorbiendo una parte significativa de la demanda, especialmente en un contexto de fuerte presión compradora y de escasez de oferta en determinadas zonas de la provincia.
Málaga, entre las provincias líderes en obra nueva
A escala nacional, Málaga se sitúa entre las cinco provincias con mayor volumen de compraventas totales, solo por detrás de grandes mercados como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia. No obstante, su posición mejora de forma notable cuando se analizan exclusivamente las ventas de obra nueva.
En este segmento, la provincia ocupa el tercer lugar en España en lo que va de año, únicamente superada por Madrid y Barcelona, y por delante de otros territorios tradicionalmente dinámicos como Alicante, Sevilla o Valencia. Este dato refuerza el papel estratégico de Málaga como uno de los principales focos de desarrollo residencial del país.
Contexto nacional: más operaciones pese a la falta de oferta
En el conjunto de España, el mercado residencial muestra una evolución desigual. Aunque el mes de octubre registró un descenso interanual en el número de compraventas, el balance acumulado del año sigue siendo claramente positivo, con más de seiscientas mil operaciones contabilizadas.
La vivienda de nueva construcción destaca también a nivel nacional como el segmento con mayor crecimiento porcentual, muy por encima de la vivienda usada. Este comportamiento se produce en un escenario marcado por la falta de oferta disponible y el encarecimiento progresivo de los precios.
El papel de los tipos de interés en la demanda
El contexto financiero ha sido determinante para explicar el repunte de la actividad. La reducción de los tipos de interés aplicada en los últimos meses ha facilitado el acceso a la financiación hipotecaria, reactivando a compradores que habían permanecido al margen del mercado.
Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, «la reactivación de la demanda está estrechamente vinculada al cambio en la política monetaria del Banco Central Europeo, que ha actuado como palanca para muchos compradores que hasta ahora no podían acceder a la vivienda».
En una línea similar, Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, señala que «la combinación de expectativas de subida de precios y unas condiciones hipotecarias más atractivas mantiene la demanda en niveles históricamente altos, incluso en meses puntuales de corrección».
Un reto a medio plazo: la falta de construcción
Pese al buen comportamiento actual, algunos expertos advierten de los riesgos futuros si no se incrementa el ritmo de edificación. Robin Decaux, CEO de Equito, alerta de que «lo que no se construya ahora puede convertirse en un problema serio dentro de dos o tres años», en referencia a la brecha entre oferta y demanda.
En este contexto, la obra nueva no solo está sosteniendo el crecimiento actual del mercado inmobiliario de Málaga, sino que se perfila como un elemento clave para garantizar su equilibrio y estabilidad en los próximos años.
Foto: Jonas Denil (Unsplash)
