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El sector hotelero en España cierra 2024 con una inversión de 3.300 millones de euros

Es el cuarto mejor resultado de inversión en el sector hotelero en España en toda la historia.

por Area Investment
sector hotelero en España

El sector hotelero en España ha registrado una inversión de 3.330 millones de euros en 2024, posicionándose como el cuarto mejor resultado en la historia del sector, a pesar de una caída del 22 por ciento en comparación con el récord alcanzado en 2023. Según los datos recopilados por la consultora Colliers, esta cifra supera en un 14 por ciento la media anual de 2.900 millones desde 2019.

En los últimos cinco años, el sector hotelero en España ha acumulado una inversión total de 15.000 millones de euros, reflejando el atractivo del mercado español para los inversores, impulsado por un alto nivel de confianza y las cifras récord de turismo y gasto de visitantes.

Actividad de transacciones y desarrollo

Durante 2024, se concretaron 151 transacciones hoteleras, en comparación con las 171 del año anterior, con un total de 18.592 habitaciones involucradas frente a las 21.748 de 2023. Además, se realizaron 28 adquisiciones de terrenos destinados a nuevos proyectos hoteleros o a la reconversión de inmuebles en establecimientos de hospedaje.

El protagonismo de los inversores nacionales

Los compradores nacionales dominaron el mercado, con una inversión total de 1.938 millones de euros, representando el 58 por ciento del total y estableciendo un nuevo récord. En cuanto al volumen de transacciones, los inversores nacionales representaron el 73 por ciento, aunque con una inversión media menor en comparación con los extranjeros: 19 millones de euros frente a los 38 millones desembolsados por estos últimos.

Las cadenas hoteleras desempeñaron un papel clave en este proceso, con 34 operaciones valoradas en 809 millones de euros, el nivel más alto registrado hasta ahora.

Mayor interés por los hoteles urbanos

Por primera vez desde 2016, los hoteles urbanos han superado a los vacacionales en volumen de inversión, representando el 52 por ciento de las transacciones con 113 operaciones, en comparación con las 66 registradas en el segmento vacacional.

Madrid lidera la inversión en hoteles urbanos con 611 millones de euros en 20 transacciones, mientras que en el segmento vacacional, Canarias se posiciona como el destino más atractivo con 664 millones de euros invertidos en 20 operaciones. Barcelona y Baleares mantienen su relevancia en el mercado, aunque la Costa del Sol experimenta una disminución del 53 por ciento respecto al año anterior.

Aumento de la inversión en hoteles de 3 estrellas

El precio medio por habitación se ha estabilizado en torno a los 165.000 euros, lo que supone una reducción del 10 por ciento respecto al pico de 2023, pero un 9 por ciento por encima de la media de los últimos cinco años. Destaca un incremento del 41% en la inversión en hoteles de 3 estrellas, impulsado por operaciones de reposicionamiento y la compraventa de carteras midscale o economy.

Perspectivas para 2025

Las proyecciones para 2025 indican un mercado activo, con una inversión estimada cercana a los 3.000 millones de euros. Se espera una reactivación del segmento vacacional en destinos consolidados, mientras que en el sector urbano se anticipa un crecimiento en la reconversión de inmuebles y el desarrollo en zonas periféricas. Además, el mercado seguirá atrayendo inversores de diversos perfiles, con un mayor protagonismo de grupos patrimonialistas nacionales y una creciente participación de fondos institucionales y soberanos.

Foto: Fernando Álvarez Rodríguez (Unsplash)

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