En 2024, España alcanzó cifras históricas en su actividad turística, superando récords previos a la pandemia. Según las últimas estimaciones, más de 94 millones de turistas internacionales visitaron el país, un aumento del 10,4 por ciento en comparación con los 85 millones de 2023 y un 13,5 por ciento respecto al máximo pre-COVID. Dentro de este contexto, Málaga se mantiene entre los cinco destinos principales en inversión hotelera, aunque con cifras moderadas tras un año excepcional, según un informe de Colliers Internacional.
Si bien Madrid lidera con el 18 por ciento del total de la inversión urbana y Barcelona registra una intensa actividad con 21 operaciones valoradas en 572 millones de euros, Málaga ocupa un lugar destacado con 17 transacciones que alcanzaron los 263 millones. Este volumen representa el 8 por ciento del total nacional, lo que sitúa a la provincia entre los principales destinos que concentraron el 80 por ciento de la inversión hotelera durante el año.
El año cerró con una inversión total en el sector hotelero en España de 3.330 millones de euros, incluyendo la compraventa de hoteles en operación, suelos destinados a nuevos desarrollos y activos para su transformación en establecimientos hoteleros. En total, se llevaron a cabo 179 transacciones, ligeramente por debajo de las 205 de 2023. Esta cifra supone un aumento del 14 por ciento respecto al promedio anual de 2.900 millones registrado desde 2019, consolidándose como el cuarto mejor año histórico en términos absolutos.
Entre los destinos principales, las Islas Canarias lideraron con 664 millones de euros invertidos en 20 operaciones, seguidas por Madrid, con 661 millones en transacciones similares. Barcelona y Baleares también destacaron, acaparando el 17 por ciento de la inversión cada una, mientras que Málaga representó el 8 por ciento, con un precio medio por habitación de 145.393 euros.
Por primera vez desde 2016, la inversión en hoteles urbanos superó a la de los vacacionales.
Entre las transacciones más relevantes en Málaga, sobresale la compra del Palacio de Solecio por parte del empresario Felipe Peraire, valorada en 51 millones de euros. También destaca la adquisición del Hotel Vincci Málaga por Catalonia, en una operación conjunta de 70 millones que incluyó otro establecimiento en Barcelona. Asimismo, BlueSea añadió a su cartera operativa dos hoteles en Torremolinos: el Hotel Royal Costa y el antiguo Royal Al-Andalus.
Además, la ciudad sigue siendo un punto de interés para nuevos desarrollos. Por ejemplo, Grupo Moraval adquirió un solar en Málaga, cerca del complejo Málaga Towers, para construir un hotel de hasta 11 plantas que abrirá sus puertas en 2026.
En España, la mayor parte de la inversión hotelera de 2024 se concentró en establecimientos en operación, con 151 transacciones que sumaron más de 18.500 habitaciones y 3.064 millones de euros. Aunque este volumen fue un 22 por ciento inferior al de 2023, se registró un notable dinamismo en el mercado de reconversiones y desarrollos, con 28 operaciones entre terrenos y activos para transformación.
Por primera vez desde 2016, la inversión en hoteles urbanos superó a la de los vacacionales, representando el 52 por ciento del total, con 1.743 millones de euros destinados a 113 hoteles. En contraste, los vacacionales atrajeron el 48 por ciento, con 1.586 millones invertidos en 66 establecimientos.
En cuanto al perfil de los inversores, los nacionales marcaron un récord histórico, representando el 58 por ciento del total con un volumen de 1.938 millones de euros. En un entorno de tipos de interés poco favorables, los inversores internacionales optaron por operaciones más limitadas, cediendo protagonismo a los nacionales, quienes lideraron el mercado con 101 de las 138 transacciones totales.
Málaga, aunque con un desempeño más moderado respecto a otros destinos, sigue siendo un pilar clave en la inversión hotelera, consolidándose como uno de los puntos estratégicos dentro del sector en España.
Foto: Hotel Palacio de Solecio (https://palaciosolecio.com/)
