Andalucía se ha situado en los últimos años en el foco del mercado inmobiliario vinculado a soluciones patrimoniales para personas mayores, destacando especialmente por su elevada rentabilidad de inversión. Un reciente análisis del sector revela que la comunidad autónoma alcanza tasas internas de retorno de hasta el once coma sesenta por ciento en operaciones de inversión senior, una de las cifras más altas registradas a nivel nacional.
Este posicionamiento se apoya en un mercado amplio y heterogéneo, con operaciones que abarcan desde inmuebles de menor valor hasta activos superiores al millón de euros. La combinación de volumen, variedad y estabilidad convierte a Andalucía en un territorio especialmente atractivo para quienes buscan inversiones con recorrido a medio y largo plazo.
Un mercado diverso con modelos consolidados
La fortaleza de la rentabilidad de inversión en Andalucía se explica en gran medida por la coexistencia de distintos modelos patrimoniales. La nuda propiedad y la venta con alquiler garantizado concentran los mayores retornos, mientras que otras fórmulas como la renta temporal aportan flexibilidad y seguridad en perfiles más conservadores.
Este abanico de opciones permite adaptar la estrategia inversora a distintos niveles de riesgo y capital disponible, reforzando el atractivo de la comunidad frente a otros mercados más limitados o saturados.
Málaga, motor de la inversión senior
Dentro del conjunto andaluz, Málaga destaca como el principal polo inversor. La provincia concentra algunas de las operaciones más rentables, con retornos que oscilan desde cifras moderadas hasta el máximo autonómico. Su liderazgo se sustenta en varios factores clave: un parque residencial maduro, una elevada concentración de propietarios senior y una demanda inversora creciente que supera ampliamente la oferta existente.
Este desequilibrio ha impulsado operaciones más ágiles y competitivas, reforzando la percepción de Málaga como uno de los mercados con mayor rentabilidad de inversión en el ámbito senior.
Cádiz y Córdoba, mercados complementarios
Cádiz se consolida como el segundo gran mercado andaluz en este segmento, con activos de alto valor y retornos cercanos al siete coma cuatro por ciento. Su atractivo reside en la calidad del patrimonio inmobiliario y en la estabilidad de las operaciones, factores especialmente valorados por inversores patrimoniales.
Por su parte, Córdoba ofrece un mercado más homogéneo y accesible, con rentabilidades que se mueven en un rango equilibrado. Este perfil la convierte en una opción interesante para estrategias de inversión más prudentes, sin renunciar a una rentabilidad de inversión competitiva.
Oportunidades en Sevilla, Granada y Almería
El análisis también pone de relieve oportunidades relevantes en otras provincias andaluzas. Sevilla presenta operaciones con retornos superiores al cinco por ciento, mientras que Granada alcanza cifras cercanas al siete coma siete por ciento, apoyadas en su valor histórico y su atractivo residencial.
Almería, con un mercado más contenido, mantiene una rentabilidad estable en torno al seis coma ocho por ciento, lo que refuerza su perfil como destino de inversión segura y sostenida.
Activos representativos y casos de éxito
Entre las operaciones más destacadas de la comunidad se encuentran adquisiciones mediante nuda propiedad con importes de entrada reducidos y retornos elevados, así como ventas con alquiler garantizado que combinan ingresos periódicos y revalorización futura. Estos casos ejemplifican el potencial de la rentabilidad de inversión en Andalucía cuando se combinan una correcta selección del activo y un modelo patrimonial adecuado.
Un territorio estratégico para el futuro
Desde el sector se subraya que Andalucía reúne condiciones únicas para el desarrollo de la inversión senior. Como señala Víctor Tostado, cofundador de Jubenial, «Andalucía es hoy uno de los mercados con mayor proyección para la inversión senior, gracias a la combinación de patrimonio, densidad poblacional mayor y rentabilidades competitivas».
En la misma línea, Rodolfo Nevado apunta que «la nuda propiedad está creciendo con fuerza en provincias como Málaga y Cádiz, donde la demanda inversora ya supera a la oferta disponible, impulsando operaciones cada vez más dinámicas».
Estas soluciones patrimoniales no solo permiten a las personas mayores obtener liquidez sin renunciar a su vivienda, sino que ofrecen a los inversores activos estables adquiridos con descuento, reforzando un modelo de doble beneficio que explica el creciente interés por la rentabilidad de inversión en Andalucía.
Foto: Tech Daily (Unsplash)
