El Corte Inglés ha iniciado los trámites urbanísticos para desarrollar un nuevo proyecto hotelero en el barrio sevillano de Nervión. La compañía ha presentado ante la Gerencia de Urbanismo un Avance de Estudio de Ordenación que contempla la transformación de su actual edificio de oficinas, situado junto a su centro comercial de Nervión, en un hotel de diez plantas, acompañado de una importante actuación de mejora urbana en el entorno.
La propuesta busca dar un nuevo uso a un inmueble que durante décadas acogió servicios administrativos, departamentos de recursos humanos y espacios de formación de la empresa, pero que actualmente registra una ocupación muy reducida tras la progresiva centralización de estas funciones en Madrid.
Un cambio de uso para responder a nuevas demandas del mercado
La iniciativa plantea modificar la calificación urbanística de la parcela, pasando de Gran Superficie Comercial a Servicios Terciarios, una fórmula que permitiría desarrollar un establecimiento hotelero o incluso un complejo de uso mixto que combine actividad hotelera y comercial.
Según recoge la documentación presentada, la compañía considera que este nuevo uso responde mejor a las necesidades actuales del mercado y ofrece mayores posibilidades de desarrollo para un enclave estratégico de la ciudad, situado junto a uno de los principales ejes comerciales y de negocios de Sevilla.
El proyecto, redactado por Buró4 Arquitectos, contempla además un incremento de la edificabilidad y de la altura del edificio con el objetivo de garantizar su viabilidad económica y favorecer una propuesta arquitectónica de calidad integrada en el entorno urbano.
La actuación se apoyaría en la presencia de otros edificios de gran altura ya consolidados en la zona, como el cercano Hotel Los Lebreros, que cuenta con catorce plantas y constituye uno de los referentes hoteleros del barrio.
La operación incorpora una importante mejora del espacio público
Uno de los aspectos más relevantes de la propuesta es la vinculación del aumento edificatorio a una serie de actuaciones de regeneración urbana en el entorno inmediato del complejo.
Entre las medidas previstas destaca la cesión al Ayuntamiento de Sevilla de diversos espacios actualmente de titularidad privada, incluyendo parte del suelo situado en la esquina noroeste de la parcela y varios tramos de acerado de la calle Luis Montoto.
Además, El Corte Inglés asumirá la reurbanización de estos espacios con el objetivo de crear una nueva plaza urbana abierta a la ciudad, concebida como un punto de encuentro y estancia para vecinos y visitantes.
La actuación contempla la incorporación de zonas ajardinadas, áreas de descanso y nuevos espacios de relación, con una especial atención al diseño arquitectónico y ambiental del conjunto.
Transformación del entorno de Rico Cejudo
El proyecto también prevé intervenir en la zona posterior del edificio, concretamente en el área de aparcamiento en superficie existente en la calle Rico Cejudo.
Actualmente considerada una zona con escasa calidad urbana, la propuesta plantea una profunda renovación de este espacio para mejorar su integración en el tejido urbano de Nervión.
La actuación incluirá la remodelación de acerados, pavimentos y viarios, aplicando criterios similares a los utilizados en la transformación de la calle Luis de Morales. El objetivo es favorecer una convivencia equilibrada entre peatones y vehículos, priorizando los desplazamientos a pie y mejorando la calidad del espacio público.
Asimismo, se contempla la homogeneización estética de todo el ámbito mediante nuevos acabados, materiales y soluciones urbanísticas que contribuyan a reforzar la imagen de esta zona comercial de la ciudad.
Nervión continúa reforzando su atractivo inversor
Aunque la tramitación se encuentra todavía en una fase inicial y deberá superar distintos procedimientos urbanísticos antes de su aprobación definitiva, la iniciativa evidencia el interés por seguir diversificando los usos del distrito de Nervión, uno de los principales polos económicos, comerciales y hoteleros de Sevilla.
La posible incorporación de un nuevo establecimiento hotelero en este enclave reforzaría la oferta de alojamiento de la ciudad en una zona con una elevada actividad empresarial, comercial y turística, al tiempo que permitiría recuperar y actualizar un edificio actualmente infrautilizado.
Con esta operación, El Corte Inglés apuesta por la adaptación de activos existentes a nuevas demandas del mercado y contribuye a la regeneración urbana de uno de los barrios con mayor dinamismo económico de la capital andaluza.
Foto: Facebook El Corte Inglés
