El precio de la vivienda en Andalucía mantendrá una tendencia mayoritariamente alcista durante los últimos meses de 2026, aunque con diferencias significativas entre capitales. Sevilla encabezará las subidas previstas, con un incremento del 8 por ciento entre octubre y diciembre, seguida de Almería, donde los precios podrían aumentar un 5 por ciento. Así lo recoge el Índice Predictivo de compra DataVenues de Fotocasa, una herramienta que combina inteligencia artificial y Big Data para anticipar la evolución del mercado inmobiliario.
El análisis sitúa también a Jaén entre las capitales con perspectivas de crecimiento, con una subida estimada del 3 por ciento. Córdoba registraría un avance del 2 por ciento, mientras que Málaga y Huelva cerrarían el año con incrementos más moderados, del 1 por ciento. Cádiz mantendría sus precios estables y Granada sería la única capital andaluza con una previsión negativa, con una caída del 1 por ciento.
La diferencia entre Sevilla, que presenta la mayor subida estimada, y Granada, donde se anticipa un descenso, alcanza los nueve puntos porcentuales. Esta disparidad refleja la evolución desigual que puede experimentar el mercado residencial incluso dentro de una misma comunidad autónoma.
Sevilla destaca entre las capitales españolas
La previsión para la capital andaluza la sitúa entre las ciudades españolas con mayores incrementos trimestrales de precios. Según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, Andalucía presenta unas perspectivas favorables, aunque con diferencias importantes entre sus mercados.
La responsable destaca especialmente el comportamiento previsto de Sevilla y Almería, frente a los avances más contenidos de Jaén y Córdoba. En el extremo opuesto, Granada registra el único descenso estimado de la comunidad, mientras Cádiz se mantendría sin cambios.
Las previsiones forman parte del Índice Predictivo de compra DataVenues, que Fotocasa publica trimestralmente desde enero de 2025. La herramienta utiliza tecnologías de inteligencia artificial y análisis masivo de datos para estimar las variaciones de los precios de compraventa a corto plazo.
Castilla-La Mancha y Castilla y León concentran las mayores subidas
En el conjunto de España, las estimaciones para el cuarto trimestre apuntan a un escenario predominantemente alcista. De las capitales analizadas, 42 registrarían incrementos en los precios de compra, frente a tres que experimentarían descensos y seis que mantendrían sus valores estables.
Las mayores subidas previstas se concentran en Castilla-La Mancha y Castilla y León. Ciudad Real encabeza la clasificación nacional, con un incremento estimado del 11 por ciento, seguida de Zamora, con un 10 por ciento, y Guadalajara, con un 9 por ciento.
Salamanca alcanzaría un avance del 7 por ciento y Ávila, del 6 por ciento. En Castilla-La Mancha, Toledo crecería un 3 por ciento y Albacete, un 2 por ciento, mientras Cuenca registraría un incremento del 1 por ciento.
Fuera de estas regiones también aparecen previsiones destacadas. Santa Cruz de Tenerife alcanzaría una subida del 7 por ciento y Teruel, del mismo porcentaje. En Aragón, Zaragoza crecería un 5 por ciento, mientras que en Galicia A Coruña registraría un avance del 5 por ciento.
Alicante y Granada, entre los mercados con previsiones negativas
Las estimaciones también identifican diferencias relevantes en otras zonas del país. Alicante presenta la caída más pronunciada de la tabla, con un descenso trimestral previsto del 6 por ciento. Las Palmas de Gran Canaria registraría una reducción del 2 por ciento, mientras que Granada bajaría un 1 por ciento.
Por su parte, Madrid, Cádiz, Castellón de la Plana, Soria, Pamplona y San Sebastián mantendrían sus precios sin variación durante el periodo analizado.
El mapa de previsiones dibuja así un mercado residencial con comportamientos muy distintos según el territorio. En Andalucía, la posición de Sevilla y Almería apunta a una continuidad de las presiones alcistas sobre los precios, mientras que la estabilidad de Cádiz y el retroceso previsto en Granada muestran que la tendencia no será uniforme en toda la región.
Estas cifras corresponden a estimaciones para el último trimestre de 2026 y no a resultados definitivos. Su evolución dependerá del comportamiento efectivo del mercado durante los próximos meses.
Foto: Frames for your heart (Unsplash)
