La construcción de vivienda nueva ha ganado ritmo en España durante la primera mitad de 2026. Entre enero y junio se concedieron visados para 72.056 viviendas de nueva planta, un 21,36 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior y un 36 por ciento por encima del registro de 2019.
El incremento se enmarca en un escenario marcado por la escasez de vivienda y por una demanda que continúa creciendo por encima de la capacidad de generación de nuevos inmuebles. Al mismo tiempo, los datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) muestran una evolución menos favorable en el número de viviendas destinadas a grandes rehabilitaciones.
En términos de superficie, los colegios profesionales visaron durante el primer semestre 20.987.620 metros cuadrados para obra nueva y rehabilitación. La cifra supone un crecimiento del 18 por ciento interanual y se convierte en el mejor dato para un primer semestre desde 2019.
Son casi 3,2 millones de metros cuadrados más que un año antes. El crecimiento se reparte entre las actuaciones de nueva construcción y los proyectos de rehabilitación, aunque con una evolución diferente según el tipo de intervención.
La obra nueva concentra el mayor impulso
El avance más destacado procede de la construcción residencial de nueva planta. Los 72.056 pisos y viviendas visados entre enero y junio suponen 12.682 unidades más que en la primera mitad de 2025.
La superficie destinada a obra nueva también aumenta. En conjunto, alcanza 15.559.152 metros cuadrados, un 20 por ciento más que un año antes. Dentro de esta cifra, la superficie residencial crece un 19 por ciento, hasta los 11.777.126 metros cuadrados.
El volumen de superficie residencial de nueva construcción supera además en un 18 por ciento el registrado en el primer semestre de 2019. Según los datos del CSCAE, prácticamente todos los meses de la primera mitad de 2026 han mantenido una evolución superior a la de sus respectivos meses de años anteriores, con la excepción de los primeros meses de 2019.
La superficie destinada a usos no residenciales también ha aumentado con fuerza. Los visados alcanzaron 3.782.032 metros cuadrados, un 23,47 por ciento más que en el mismo periodo de 2025. Parte de este incremento está relacionado con proyectos concretos de nuevos equipamientos, especialmente en Madrid y Cataluña, por lo que el CSCAE señala que estos datos no permiten extraer una tendencia general para el conjunto del mercado.
La rehabilitación residencial pierde viviendas, pero gana superficie
La evolución de la rehabilitación presenta un comportamiento diferente. El número de viviendas visadas para gran rehabilitación se situó en 28.411 unidades entre enero y junio, frente a las más de 30.000 registradas durante los dos años anteriores.
La caída interanual es del 8 por ciento, equivalente a 2.560 viviendas menos.
Sin embargo, la superficie residencial objeto de estos proyectos ha aumentado un 13 por ciento, hasta alcanzar 3.103.351 metros cuadrados. Se trata del mejor registro de la serie histórica y representa un incremento del 126 por ciento respecto al primer semestre de 2019.
La diferencia entre la evolución del número de viviendas y la superficie se explica, entre otros factores, por actuaciones sobre elementos comunes de los edificios, como fachadas y cubiertas, destinadas a mejorar sus condiciones de eficiencia energética.
En total, la superficie visada para gran rehabilitación, incluyendo los usos residenciales y no residenciales, alcanzó 5.428.474 metros cuadrados, un 12 por ciento más que un año antes.
En el ámbito no residencial, los proyectos de rehabilitación sumaron 2.325.129 metros cuadrados, con un incremento interanual del 10,36 por ciento.
Un déficit de vivienda que mantiene la presión sobre la construcción
La evolución de la obra nueva llega en un contexto de déficit acumulado de vivienda. Los últimos cálculos del Banco de España sitúan en torno a 750.000 unidades el desfase acumulado entre la oferta y la creación de hogares durante el periodo 2021-2025.
El crecimiento de los visados supone, por tanto, un aumento relevante de la actividad promotora, aunque las cifras todavía deben contemplarse dentro de una demanda de vivienda que continúa creciendo a un ritmo superior al de la oferta.
La presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha valorado los datos de construcción en un escenario de escasez de vivienda, aunque ha advertido de los factores que pueden condicionar la evolución del sector durante los próximos meses.
«La incertidumbre geopolítica actual y las consecuencias derivadas de conflictos como los de Ucrania o la guerra de Irán, que ha llevado al Banco Central Europeo a una segunda subida de los tipos de interés en tres meses, o la finalización de los fondos europeos Next Generation, entre otros factores, obligan a ser cautos respecto a la evolución de los próximos meses», ha señalado.
Vall-llossera también ha reclamado continuidad en las políticas de rehabilitación y vivienda para mantener el ritmo de actividad y avanzar en la renovación del parque inmobiliario español.
Andalucía eleva un 31,64 por ciento la superficie de vivienda nueva
El comportamiento del mercado presenta diferencias importantes entre comunidades autónomas. En el conjunto de la superficie visada para obra nueva y rehabilitación, los mayores avances durante el primer semestre correspondieron a Baleares, Aragón, País Vasco y Madrid.
Andalucía registró un crecimiento del 16,52 por ciento en esta superficie conjunta, situándose entre las comunidades con una evolución positiva más destacada.
El dato es todavía más significativo cuando se analiza exclusivamente la vivienda residencial de nueva construcción. En Andalucía, la superficie visada para obra nueva residencial aumentó un 31,64 por ciento durante los seis primeros meses de 2026.
La comunidad se sitúa así entre las regiones donde más ha crecido la superficie destinada a nuevos proyectos residenciales. Por delante aparecen País Vasco, Baleares y La Rioja, con incrementos superiores al 50 por ciento.
También la rehabilitación residencial mantiene una evolución positiva en Andalucía, aunque más moderada. La superficie visada aumentó un 5,11 por ciento respecto al primer semestre de 2025.
En el conjunto del país, la superficie destinada a obra nueva residencial creció en prácticamente todas las comunidades autónomas. Las excepciones fueron Madrid, donde descendió un 8,15 por ciento, y Extremadura, con una caída del 3,23 por ciento.
Los datos del primer semestre dibujan así un mercado de la edificación con dos velocidades: la obra nueva residencial gana fuerza y alcanza niveles que no se veían desde antes de la pandemia, mientras la rehabilitación mantiene un volumen elevado de superficie pese al retroceso en el número de viviendas intervenidas. Para el sector inmobiliario, la evolución de ambos segmentos será determinante para medir hasta qué punto el repunte de la actividad puede traducirse en un aumento sostenido de la oferta residencial.
Foto: Jocke Wulcan (Unsplash)
