Andalucía es un jugoso pastel para los inversores hoteleros y nadie se quiere quedar sin su trozo. La comunidad cerró el 2022 su mejor ejercicio del sector, tanto a nivel operativo como de transacciones. Un dato que cobra aún mayor relevancia dado el clima de inestabilidad existente por la guerra en Ucrania, la inflación o la subida de tipos de interés. Hay que tener en cuenta que actualmente el territorio cuenta con 105.000 plazas hoteleras y 25.259 de estas se ubican en Sevilla.
En total, en 2022 en España se invirtieron en hoteles 3.308 millones de euros. Esto supone un crecimiento del 5 por ciento. ¿Qué pasó en Andalucía? La inversión alcanzó las 36 operaciones de compraventa por 734 millones de euros, es decir un incremento del 54% respecto al 2021. Así lo afirma un informe elaborado por la consultora inmobiliaria CBRE. Esta inversión hotelera ha permitido incrementar la capacidad de sector con 3.800 nuevas habitaciones en la comunidad andaluza.
Y es que en 2021 la inversión alcanzó 476 millones en el sector hotelero gracias a 29 operaciones, representando el 15,2 por ciento del total nacional. La cifra actual concentra el 23,6 por ciento de la inversión hotelera en España. Ahondando aún más en números, en el primer trimestre de 2023, las inversiones hoteleras en el país alcanzan ya los 482,6 millones, de las que el 29,7 por ciento corresponden a Andalucía. Desde 2021, la región acumula una inversión hotelera de 1.295 millones de euros.
Según datos de CBRE, la inversión en hoteles de alta gama ha sido fundamental. Los activos de cinco estrellas y cinco estrellas Gran Lujo representan en Andalucía el 54 por ciento de la inversión anual, o lo que es lo mismo, 363 millones de euros. Le siguen los hoteles de cuatro estrellas con el 39 por ciento de la inversión.
Desde 2021, la región acumula una inversión hotelera de 1.295 millones de euros.
Algunas de las principales operaciones que se han cerrado en 2022 en Andalucía son la compra de la antigua comisaría de la Gavidia en Sevilla para acoger un hotel cinco estrellas con 105 habitaciones, el hotel de lujo que se ubicará en la antigua fábrica de Altadis en el barrio de Los Remedios, donde la sociedad Seville Prime River Project, vinculada a la firma KKH Property Investors, invertirá 200 millones de euros.
Sevilla está viviendo un boom inversor hotelero, sobre todo en el segmento de hoteles de lujo. «Aquí hay un dato claro, tantos viajeros tiene una ciudad, tantas camas necesita. En cuanto a lo que llamamos el ratio ‘take-up’ (numero de viajeros/plazas disponibles), en Sevilla un turista tiene menos camas disponibles para elegir que un turista que busca hotel en Málaga por ejemplo. Incluso en Sevilla estamos por debajo de la media de los destinos nacionales. Es decir, sí hay capacidad de seguir creciendo», explica Nicolás Osuna, consultor de hoteles de CBRE en Andalucía, en declaraciones recogidas por ABC de Sevilla.
Andalucía lidera la inversión hotelera en España junto a Islas Baleares, donde creció un 63 por ciento, hasta llegar a los 901 millones; Comunidad de Madrid, con un incremento del 34 por ciento, hasta escalar los 657 millones; Asturias, donde se invirtieron 20,0 millones (+168 por ciento), Comunidad Valenciana, con 192 millones y un incremento del 141 por ciento.
Finalmente, respecto al tipo de inversor, el informe de CBRE indica que por tipo de transacciones hoteleras, el 74 por ciento de las realizadas en Andalucía han destinado a activos individuales, mientras que el 26 por ciento restante de las inversiones han ido dirigidas a activos procedentes de carteras y porfolios. El 36 por ciento de los activos fueron adquiridos por un inversor institucional, como son los fondos de inversión, mientras que el 33 por ciento lo compraron inversores privados, entre ellos ‘family office’, y un 29 por ciento cadenas hoteleras.
Foto: Yayaq Destination (Unsplash)
