Andalucía se consolida como uno de los grandes focos de inversión hotelera en España, especialmente en el segmento de mayor categoría. La comunidad concentra 39 de los 99 proyectos de hoteles de cinco estrellas que están previstos actualmente en el país, lo que supone prácticamente cuatro de cada diez nuevos desarrollos de lujo.
Los datos proceden del informe The Hotel Property Telescope 2026, elaborado por EY-Parthenon, y reflejan el creciente interés que despierta Andalucía entre inversores, operadores y grandes cadenas hoteleras. Los 39 proyectos de cinco estrellas previstos en la región suman 4.107 habitaciones de las 9.775 que se encuentran actualmente en desarrollo en España, más del 40 por ciento del total.
La evolución del mercado responde a una demanda turística cada vez más orientada hacia experiencias diferenciadas y productos de mayor valor añadido. En este escenario, Andalucía cuenta con una posición especialmente favorable gracias a la diversidad de su oferta y a la capacidad de atraer visitantes internacionales.
«El crecimiento previsto no responde únicamente a una ampliación de la oferta, sino a una transformación del producto hacia categorías superiores y propuestas cada vez más diferenciales», explica Álvaro Monreal, director de Strategy and Transactions de Real Estate en EY-Parthenon.
Sevilla, Málaga y Granada atraen nuevos proyectos de lujo
El auge de la hotelería de alta gama está teniendo una especial incidencia en algunos de los principales destinos urbanos y turísticos de la comunidad. Sevilla se encuentra entre los mercados que están experimentando una mayor actividad, con nuevos proyectos que contribuirán a transformar algunas de las zonas más céntricas y representativas de la capital.
Málaga y la Costa del Sol mantienen igualmente su protagonismo como grandes polos de atracción para la inversión hotelera de lujo. La provincia continúa incorporando nuevos establecimientos y proyectos de modernización de activos, impulsada por la fortaleza de su demanda internacional y por el posicionamiento de la Costa del Sol en los segmentos de mayor poder adquisitivo.
Granada también comienza a ganar peso dentro de esta nueva etapa de expansión. La ciudad se encuentra en el radar de operadores internacionales de primer nivel, atraídos por su patrimonio, su actividad turística y el potencial de crecimiento de una oferta hotelera de mayor categoría.
El interés inversor no se limita, además, al tradicional turismo de sol y playa. La consultora señala el potencial de Andalucía en ámbitos como el vacacional premium, los resorts de alta gama, el turismo experiencial y las propuestas vinculadas al bienestar.
Andalucía lidera también el desarrollo hotelero general
El protagonismo de la comunidad se extiende al conjunto del mercado hotelero. El informe de EY-Parthenon identifica 147 proyectos en desarrollo o en cartera en Andalucía, una cifra que representa el 32 por ciento de los 457 proyectos contabilizados en España.
En términos de capacidad, estos nuevos establecimientos suman 13.640 habitaciones, equivalentes al 34 por ciento de las 40.041 habitaciones que se encuentran proyectadas en el conjunto del país.
La apuesta por productos de mayor categoría resulta especialmente evidente al analizar la distribución de estos proyectos. De los 147 desarrollos identificados en Andalucía, 97 corresponden a hoteles de cuatro y cinco estrellas. Es decir, aproximadamente dos de cada tres nuevos proyectos hoteleros de la comunidad se sitúan en las categorías superiores.
La diferencia es todavía más significativa si se observa el número de habitaciones. Los establecimientos de cuatro y cinco estrellas concentran 10.005 habitaciones de las previstas en la región, el 73 por ciento de toda la nueva capacidad hotelera que se encuentra actualmente en desarrollo.
Para EY-Parthenon, estas cifras reflejan tanto «la posición de liderazgo» de Andalucía como «la fortaleza estructural del mercado turístico andaluz, apoyado en la diversidad de destinos y la capacidad de atracción internacional».
La inversión también se dirige a renovar hoteles existentes
El dinamismo del sector no se limita a la construcción de nuevos establecimientos. Una parte relevante de la inversión hotelera está destinada a actualizar y modernizar activos ya existentes para adaptarlos a las nuevas demandas del mercado.
Andalucía suma 48 proyectos de reforma hotelera que afectan a 7.441 habitaciones. La cifra representa cerca del 23 por ciento de los 212 proyectos de renovación identificados en España.
También en este ámbito las categorías superiores concentran la mayor parte de la actividad. Los hoteles de cuatro y cinco estrellas reúnen 35 de los 48 proyectos de reforma previstos en la comunidad y suman 6.604 habitaciones en proceso de modernización, cerca del 89 por ciento del total regional.
Esta tendencia apunta a una transformación progresiva del parque hotelero andaluz, con inversiones destinadas no solo a aumentar la capacidad, sino también a elevar la calidad de los establecimientos, actualizar sus instalaciones y mejorar la experiencia del visitante.
«Esta tendencia refleja una apuesta creciente por la mejora de la calidad de la oferta, la modernización de activos y la adaptación de los establecimientos a un viajero cada vez más orientado a la experiencia, el bienestar y los servicios de alto valor añadido», recoge el informe.
Un mercado con capacidad para atraer nuevas inversiones
El peso de Andalucía dentro del desarrollo hotelero español refuerza su posición como uno de los mercados con mayor atractivo para la inversión inmobiliaria vinculada al turismo. La comunidad combina destinos maduros y consolidados, como la Costa del Sol, con ciudades patrimoniales y culturales de gran proyección internacional y nuevos enclaves que están comenzando a captar el interés de los grandes operadores.
«Este peso en el desarrollo hotelero nacional demuestra la capacidad de la comunidad para absorber nuevas inversiones en mercados y destinos muy diversos», señalan Alberto García Valera, socio director de EY Andalucía, y Rafael Medina, socio director de la oficina de Málaga y responsable de Real Estate de EY Abogados.
Ambos expertos apuntan además a una evolución que va más allá de los grandes destinos turísticos tradicionales. «No se trata únicamente de un fenómeno vinculado a los grandes polos turísticos tradicionales, sino de una evolución que refleja la madurez alcanzada por el sector y la confianza de los inversores en el recorrido futuro de la región», añaden.
Con 39 proyectos de cinco estrellas en cartera, más de 13.600 habitaciones en desarrollo y una fuerte concentración de nuevas inversiones en establecimientos de cuatro y cinco estrellas, Andalucía afronta una nueva fase de crecimiento de su industria hotelera. Un proceso en el que el aumento de la oferta se combina con la renovación de los activos existentes y con una clara orientación hacia un turismo de mayor valor añadido.
Foto: Valeriia Bugaiova (Unsplash)
