Un año después de la aprobación del decreto autonómico de medidas urgentes en materia de vivienda, nueve grandes desarrollos urbanísticos han iniciado los trámites para acogerse a la unidad aceleradora de la Junta de Andalucía. En conjunto, suman 20.362 pisos, de las cuales 8.745 serán protegidas y el resto de renta libre.
La denominada “vía exprés” permite acortar a la mitad los plazos de tramitación ambiental y urbanística para proyectos que cumplan determinados requisitos: al menos 250 viviendas protegidas con inicio previsto en cinco años, o más de 500 viviendas —con la mitad en ese mismo plazo—, además de criterios de sostenibilidad.
El procedimiento exige que los promotores presenten una solicitud respaldada por el Ayuntamiento correspondiente. Posteriormente, el Consejo de Gobierno andaluz debe aprobar su incorporación. Hasta ahora, solo un desarrollo ha superado todo el proceso: el sector de Albacerrado, en Tarifa.
Sevilla concentra casi el 70% de las viviendas
La provincia de Sevilla lidera el uso de esta herramienta, con 13.702 obras proyectadas, lo que supone cerca del 70% del total.
En la capital destacan dos grandes ámbitos privados:
- El Pítamo, con 9.910 viviendas, de las cuales 4.199 serán protegidas. Es una de las mayores bolsas de suelo pendiente de desarrollo en Andalucía.
- Distrito tecnológico del Higuerón Norte, promovido en suelos de Iberdrola, con 2.546 viviendas (1.054 protegidas) en una superficie de 120 hectáreas donde se combinarán usos residenciales, terciarios e industriales.
En el área metropolitana, el proyecto Residencial Tomares, en Tomares, prevé 1.256 viviendas, 533 de ellas de protección oficial.
Otros desarrollos sevillanos, como Cortijo del Cuarto —dependiente de la Diputación Provincial—, podrían sumarse próximamente a esta vía acelerada.
Málaga, Cádiz y Huelva también se suman
La provincia de Málaga, especialmente el municipio de Marbella, es la segunda con mayor volumen de proyectos. Allí se plantean 4.416 viviendas distribuidas en dos ámbitos:
- Cerro Toril, Coto Correa y Elviria, con 3.289 inmuebles.
- El Olivar de los Monteros, con 1.126 viviendas.
En la provincia de Cádiz, los desarrollos se concentran principalmente en el Campo de Gibraltar:
- Guadacorte Sur, en Los Barrios, con 786 viviendas.
- Albacerrado, en Tarifa, con 514 viviendas (único proyecto ya aprobado).
- Barrio Alto, en El Puerto de Santa María, con 555 viviendas que aspiran a acogerse al procedimiento acelerado.
Por último, en Huelva se han iniciado los trámites para desarrollar 380 viviendas protegidas en los suelos del Seminario.
Con este conjunto de actuaciones, la Junta busca dar respuesta a la escasez de vivienda y dinamizar grandes bolsas de suelo, reduciendo los tiempos administrativos para acelerar la llegada de nuevas promociones residenciales al mercado andaluz.
Foto: Solar (Unsplash)
